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石家庄:相关部门提醒 房源充裕理性消费别盲目追涨

时间:2010-03-16 17:49 来源:http://lhrbs.com/ 作者:http://lhrbs.com/ 浏览量:387

    “涨价”成为三月楼市集体现象

石家庄:相关部门提醒 房源充裕理性消费别盲目追涨
【全球大发3DAPP下载_大发3D官网网】2010年03月30日消息:
伴随着三月楼市快速回暖,省会房价也开始酝酿集体涨价。记者从省会楼市采访了解到,各个项目几乎不约而同上调了价格,每平方米涨了一百到五百元不等。而购房者大多是买涨不买落,价格越涨市民越着急买。对此,石家庄市住房保障和房产管理局相关人士及业内人士提醒市民:省会楼市供大于求,房源充裕,老百姓应量入为出理性消费,别盲目追涨。

    市民小任想在桥东买套房子,从春节后就一直在看房,上周末再看曾关注过的几个楼盘,发现似乎一夜之间全都涨价了。他很郁闷地告诉记者,差不多看过的项目都上调了三四百元。3月18日房价还是4800元/平方米的领秀城,现在已经5000出头了;3月初还是4970元/平方米的国瑞城,现如今也已经上涨到5330元/平方米了;公园首府的房价也刚刚调高了200元/平方米……

    昨日,记者随机采访了桥东、桥西多个楼盘,发现伴随着从3月中旬开始的楼市回暖,涨价、上调价格已经成为很多项目不约而同的选择。2月底时均价才4700元/平方米的北城国际“楼王”,现在均价已经直线上涨到5200元/平方米,一个月内每平方米上调了500元。仅从虎年正月之后,燕都紫阁销售均价上调了200元/平方米,卡玛国际花园涨了400元/平方米,天滋嘉鲤涨了200元/平方米,天伦锦城涨了372元/平方米,风尚水郡涨了170元/平方米,盛世天骄上涨100元/平方米。还有更多的楼盘正在酝酿涨价。

    房价越涨老百姓越买

    尽管省会楼市一二一地叫着“涨价”,但市民的购房预期却在持续升温,而且这种“你买我也买,一窝蜂去抢房”的热潮还在各个项目中继续上演。

    3月19日,4400元/平方米的众美凤凰台两天卖出100套房;3月21日,公园首府11号楼当天开放的60余套房源被抢购一空;良城逸景项目限量发放800张“置业礼金”回馈购房者,现场人满为患……更让人意外的是,这种热卖不独独出现在四五千元以内的中低价楼盘上,就连接近七八千元的房子也出人意料地热销着。

    对此,业内人士分析说,两会没有出台更严厉的房地产调控政策,两会后各地新“地王”频频出现,通胀预期愈发严重,老百姓屡等屡涨等各方面的原因推高了老百姓对后市的预期,认为房价肯定还要涨,早买早得实惠。因此从两会之后,省会楼市就是一派欣欣向荣的快速回温景象。而楼市就是个博弈的市场,越是有更多的人买房,开发商越要上调房价。

    也有业内人士认为,在省会楼市供大于求的情况下,开发商这轮涨价潮更多的是一种表象,不排除后续会有开发商调高房价后再采取打折优惠的方式将房价降到调价前的水准。从供求关系看,省会房价不存在暴涨的基础条件。

    提醒:老百姓勿盲目追涨

    “是不是越晚买房就越不划算,越要多掏银子?”在政府要求房地产市场稳定,老百姓一直盼“跌”,而楼市集体涨价趋势愈演愈烈的现在,市民究竟该如何买房?

    “老百姓买房要理性,千万别盲目地一窝蜂去抢房,更不能都抱着买涨不买落的心态。”石家庄市住房保障和房产管理局房地产交易管理服务中心的赵建波主任提醒购房者,要根据自身真实需求去选房、购房。2月份市区商品住房供求增量比高达1:0.46,房子明显是“供大于求”的状况。省会房地产市场有充足的房源可供挑选,不会出现无合适房子可买的卖方市场。“你再不买就有其他客户定房了,”“下周我们就要调价了”、“这是最后两套房子了”等等大多都是销售商的销售手段。购房者买房一定要有主见,不要被开发商的营销策略和手段左右。

    此外,赵主任还提醒消费者买房要首先看开发商的手续是否齐全,对于开发商打着“低价团购”招牌销售的房子,消费者一定要留个神儿,这些项目往往是手续还不全,多长时间能跑全手续、什么时候才能交房,往往都是未知数。石家庄市房地产协会会长李水源也建议消费者,最好买已经拿到预售许可证的房子,至少也必须买已经拿到国有土地使用证和建设开工许可证的房子,这样才能最大限度地避免后续出现不可测风险;此外,还要避免购买集体土地上的房屋。
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